“不到兩個(gè)月，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)得到有效遏制。但是5、6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交低迷又讓政府感到不安，房地產(chǎn)仍是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在調(diào)控好像處于兩難時(shí)期，業(yè)內(nèi)人士都非常關(guān)注。”6月26日，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳貴在“中國(guó)房地產(chǎn)2010夏季峰會(huì)”上如是說(shuō)。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林直言，在觀望氣氛濃厚之際，恰恰是開發(fā)商“拿地賣房”的好機(jī)遇。
    記者注意到，目前樓市成交量低迷，觀望氣氛非常濃厚。據(jù)北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后北京商品房期房總預(yù)售項(xiàng)目為48個(gè)，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%。
   “這相比2009年來(lái)每月近八成的銷售量，下跌超過(guò)五成。而且銷售率超過(guò)八成的項(xiàng)目?jī)H為3個(gè)，無(wú)一項(xiàng)目售罄，其中更有15個(gè)項(xiàng)目截至目前依然為零銷售。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。
   “這次調(diào)控既是考驗(yàn)挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。”王玨林分析指出，雖然此次樓市調(diào)控政策的力度大，但是其差別化很明顯。
   “各個(gè)城市的政策調(diào)整完全不一樣，房?jī)r(jià)漲得過(guò)快的一些城市調(diào)整力度比較大，但對(duì)一些中小城市，調(diào)整力度相對(duì)較小。而且，差別化的目的是解決剛性需求，減少投資性。所以并不是沒(méi)有市場(chǎng)，也不是沒(méi)有資金。”王玨林說(shuō)。
    他直言，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，對(duì)開發(fā)企業(yè)貸款方面還沒(méi)有收緊，企業(yè)的資金積累都比較充足，尤其是在當(dāng)前大家都處在觀望階段，恰恰是最好競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在拿地沒(méi)有那么激烈，你合理降價(jià)房子就賣得非常好，不但能擴(kuò)大市場(chǎng)，而且有利于再發(fā)展。”
    王玨林表示，開發(fā)商要抓住機(jī)遇，而不要對(duì)政策存有疑慮，懷疑政策調(diào)控的能力和調(diào)控的時(shí)間，甚至調(diào)控的力度和手段是不是能放寬，從而錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)。