雖然樓市傳統銷售旺季“金九”已經到來，但是從9月第一周的成交情況來看，津城市場似乎還沒有進入狀態。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交1740套，成交面積18.3萬平方米，環比下滑11%。業內人士分析認為，“金九”首周，本市新建商品住宅成交量沒有實現開門紅的主要原因在于，在售項目的促銷優惠并不實在，不少準備出手的購房者再次陷入觀望。

　　開盤優惠力度驟減

　　6、7月份時，不少在售新盤項目都給出了10個點左右的大力度折扣優惠，隨著“金九”銷售旺季的到來，開發商卻收緊了優惠幅度。比如小白樓附近某精裝高層項目，雖然其折扣優惠力度依然較大，但該項目標價為23000元/平方米，算下來優惠后每平方米19000元左右，而之前該項目推出的特價房源售價僅為17000元至18000元/平方米。
　　“金九”首周的市場成交數據也印證了新房價格的悄然上漲。9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交均價為10555元/平方米，環比上漲6%。其中，漲幅最為顯著的是南開區，成交價為23780元/平方米，漲幅為25%；其次是和平區，成交價上漲8%；津南區以5%成交價漲幅位居第三位。其他區縣價格均有1-3%的價格浮動。此外，來自搜房網數據監控中心的統計數據顯示，9月3日至9日，本市僅3個項目開盤，均位于環城四區和遠郊區縣。

　　購房者又陷入觀望

　　采訪中了解到，很多原本打算出手買房的購房者重新陷入觀望。市民趙金水是“剛需族”成員，他說：“雖然很多人說現在買房正當時，但我覺得在旺季期間開發商還是會湊熱鬧把價格漲上去一些，比如河北區某項目，目前每平方米的最低報價就比一個月前高500元左右。還是再看一段時間吧，價格下降一些最好，即使不下降，等到"金九銀十"過去，房價應該也不會再漲了。”昨天上午，記者在南開區、和平區多家樓盤銷售中心隨機采訪了20位看房人，其中10人認為目前開發商推出的優惠讓利不實在；16人表示，只有看到真正的讓利優惠，才會出手購房。

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　　二手樓市量價齊跌

　　“金九”首周，除新建商品住宅市場外，津城二手住宅市場同樣遇冷。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，9月3日至9日，天津市二手私產住宅成交總量為1150套，成交面積9.4萬平方米，環比下降11.7%；成交均價8866元/平方米，環比下降0.1%。我愛我家市場研究中心經理郭燕認為，上周是進入九月份的第一周，成交量環比呈現下降趨勢，說明當前購房者觀望情緒仍然較濃，預計今年“金九銀十”二手房市場成交難以出現火爆狀況，成交價格也將保持平穩。