[開場白] 近日，國家統計局主管的《中國信息報》發表了題為“2008年二季度經濟述評：市場不支持高房價”的文章。文章稱，“房地產的暴利時代已經終結”。文章一出，全國樓市輿論嘩然，房地產暴利時代真的終結了嗎？本報就此話題展開討論。

究竟何為房地產暴利？

　　以中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海為代表的一些專家普遍認為，聯系到近期來自房地產界的救市、金融風險預警不絕于耳等，這份經濟述評指出了不少問題，一些判斷和依據也比較符合實際。但是，我們在報告中看不到敦促擠壓房地產泡沫，或者松動房地產政策的建議，也就無法看清楚這份報告的初衷。
　　究竟何為暴利？曹建海認為，根據已故的諾貝爾經濟學獎獲得者詹姆斯·托賓1969年提出的托賓Q比率判斷，目前我國商品房的市場價值與重置成本的比率，大約在3-5倍之間，遠遠大于1，表明現行房地產業仍有200%～400%的暴利，房屋售價當中約有67%到80%的泡沫。

樓市要救的恰恰是房地產暴利

　　“最近，房地產救市爭論不絕于耳，房地產救市之討論也五花八門，不過，無論這些房地產救市的理由有多少，實際上這些主張救市的根本目的，就是要救房地產的暴利，就是希望通過救市來維護房地產的暴利模式不改變。”
　　經濟學家易憲容表示，當前房地產市場一方面在叫房地產企業的資金鏈將斷裂，企形勢但另一方面房地產的價格就是不動。在國內絕大多數房地產開發商看來，寧可不賣一套也不降價。同時，卻高呼救市。也就是說，就目前的房地產市場的情況來看，房地產的銷售迅速下降，并不是居民不需要住房條件改善，而是過高的房價把絕大多數居民排除在市場之外。
　　易憲容表示，其實從2007年開始，中央政府認識到這個問題的嚴重性，并開始出臺一系列政策來調整這種房地產市場的利益失衡，來改變房地產市場發展模式，終止房地產市場的暴利。可以說，這些關于房地產的信貸管理、土地、稅收等政策，特別是對房地產投資與消費的嚴格區分，增加了房地產投資成本及準入門檻，嚴厲打擊房地產市場炒作等，立即使得房地產市場發生了較大變化。就目前的情況來看，這種對房地產市場的沖擊，所影響的范圍仍然十分有限，房地產市場價格的調整也僅是發生在一些去年炒作十分嚴重的地方。盡管看上去，今年上半年國內房價漲幅度有所放緩，但仍然上漲10%。如果說，全國的房價仍然處于一個上漲的趨勢，那么應該說房地產市場價格理性回歸還是遙遠的事情。而房價不全面地理性回歸，要結束房地產市場暴利時代還言之尚早。
　　“歷史可能有相似的地方，但絕對不會重復。市場內在因素、政府房地產政策、黨中央十七大報告的精神基本上給國內房地產市場發展設定了方向與趨勢。只要讓當前的房地產政策一個又一個落實下來，國內房地產市場價格全面理性回歸將會到來。屆時，中國每一個民眾將真正分享經濟改變成果。到了這個時候，中國房地產市場的暴利才能說真正終結！”易憲容說。

房地產行業依舊屬于超高利潤行業

　　就今年的形勢來說，銷售放緩導致資金回籠速度減慢預售款減少、建材價格上漲、建筑標準提高等因素增加了商品房的成本，房價上漲幅度減小又抑制了利潤率。為了增加銷售，開發商普遍加大了打折促銷的力度，但打折行為主要針對少部分朝向與戶型欠佳的房子，房價并沒有出現實質性的下跌。另一方面，建設成本的增加幅度對利潤的影響有限。
　　菲律賓首都集團中國特別代表、南洋地產總經理鐘沛說，以南京河西新城區某項目為例，今年上市的是該項目的第三期。該項目的樓面地價是1300元/平方米，第一期上市時的單價是6000元/平方米，如果扣除全部建設成本和稅收，利潤率并不高。但2007年河西新城區的房子普遍銷售價格是8000元/平方米，該項目也推出了第二期，稅前利潤大約是1500元/平方米。今年以來，河西的房子普遍超過了10000元/平方米，該項目第三期將獲得超高利潤。總體上看，該項目三期的平均利潤率至少為20%-30%。再比如說，江寧區普通住宅每平米超過7000元的比比皆是。按照這個區今年土地最高拍賣價格2660元/平方米，再加1500元/平方米的建設成本，如果今后房價穩定，建成樓盤的毛利潤率將超過70%。事實上，有許多項目的土地獲取并不是通過拍賣市場，這類項目的利潤率將會更高。也就是說，目前房地產行業依舊屬于超高利潤行業。

大家談 市場說了算      ■ 畢舸 　　“房地產暴利時代已終結”,這恐怕是第一次以主流話語的形式戳破了“房價只漲不跌”的神話，具有一定程度的時代進步意義，也受到了民眾的認同與好感。 　　然而，“房地產暴利時代已終結”究竟是僅僅停留于美好的愿望， 還是已經成為事實，恐怕不來源于某個政府部門乃至民眾的主觀意志。當下房地產格局依然錯綜復雜，房產商的“挺漲派”依然占據絕大多數；而地方政府與其他職能部門的意見由于受到多種利益因素干擾，態度模棱兩可。截止到目前為止，房價回調30%以上的不過是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京、廣州的基本形勢不變；國家統計局公布的最新數據顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。歐美國家的房地產利潤一般是5%——6%，而我國的房地產利潤卻是30%——50%之間，甚至更高。在這樣的情況下說“房地產暴利時代已終結”，恐怕為時尚早。 　　尤其值得注意的是，當下的房市遇冷，主要來自于政府監管新政下的金融杠桿收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規模，導致開發商銀根吃緊、按揭購房者成本上升，行政干預下的雙重壓力使得投機風潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下，擁有較高利潤附加值的房地產領域還屬“績優投資”，是國內各大銀行和國際投機資本的心頭所好。一旦行政管制效應有所減弱，銀行信貸、國內外游資勢必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮。 　　政府所面對的是個復雜的形勢。要讓“房地產暴利時代已終結”獲得現實驗證，就應在建設經濟適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設上下工夫，同時要嚴厲打擊房地產領域的幕后交易、腐敗尋租現象，最終讓市場來檢驗房價的合理回歸，還社會一個可持續的良性發展的房地產市場。 網友之聲 　　■ 房價沒降多少就結束了暴利時代？開發商暴富時代終結了，為什么房價還比建筑成本高幾倍，甚至十幾倍？ 　　■ 樓盤沒有顯著降價，房地產行業暴利時代已終結的標志是什么？是統計部門得到的數據有誤，還是開發商們在忽悠人？ 　　■ 沒降多少就結束了暴利時代，那什么價格才是暴利時代呢？ 　　■ 先要搞清楚房地產的成本是多少，才能知道是否暴利！國外發達國家的房地產利潤大概是5%左右。 　　■ 房地產暴利終結論是沒有依據的。就像高速路工程一樣，房地產的官商權利交換的黑幕還未揭開就斷言終結讓人難以理解。 　　■ 房地產價格仍在漲，誰說暴利時代已終結？！ 　　■ 國家應加大廉租房、經適房、兩限房的建設力度，為低收入群眾解決安居問題，同時也給高房價以下跌的動力，促使房價回歸理性價位。 　　■ “當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”沒錯，房價遠遠高于群眾消費能力和心理承受能力，焉有不跌之理？跌30-50%才能回到理性價格區域。 　　■ 這一斷言與事實完全不符，且不說房價并沒有真正回落，有的地方只是增長幅度下降；即使房價真正回落了，按照現在的房價，依然大大高出房地產開發的成本、依然大大高出群眾的收入水平。 　　■ 我是建筑設計院的。建筑成本：不算土地價格，6層以下每平米800元。小高層每平米1200元。高層每平米1400元。地區差別不大。住宅按壽命50年設計。最近建材價格正在上漲，每平米成本增加不超過100元。 　　■ 買房吸干了人們的畢生積蓄，便基本放棄了其他消費，這是國內消費增長遠低于整體經濟增長的根本原因。 　　■ 現在說房地產暴利時代已終結，為時過早。因為還有不少官員仍然熱衷于房地產業是支柱產業，增加GDP，彰顯政績，這樣的想法對調控高房價十分不利。 背景鏈接

國家統計局公布的最新數據顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。相關月度數據顯示，1-6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度環比數據顯示，1-6月份，全國70個大中城市新建商品房銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。 　　分地區看，6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊20.2%、海口18.1%、寧波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。環比價格下降的城市有14個，其中，降幅較大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和無錫-0.4%等。 　　從總體走勢看，房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，從近年來房地產市場總體走勢看，推動并保持房價的理性回歸任重道遠。(據新華網)