在“房貸新政”、“津十六條”等政策的刺激下，天津二手房市場(chǎng)成交迎來(lái)“暖冬”，成交量環(huán)比上漲41％，成交均價(jià)環(huán)比上漲7.2％。有專家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)，天津二手房市場(chǎng)成交火熱狀況或許仍將持續(xù)。

　　天津二手房成交創(chuàng)新高

　　根據(jù)近日天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2014年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7046套，環(huán)比上漲41％，同比上漲6.5％；成交面積60.5萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲41％，同比下滑21.3％；成交均價(jià)9611元／㎡，環(huán)比上漲7.2％，同比上漲4.6％。
　　房產(chǎn)中介“我愛我家”市場(chǎng)研究中心、鏈家地產(chǎn)等認(rèn)為，11月，由于“房貸新政”、“津十六條”等政策在十月底已基本落實(shí)明確，新政的刺激效果已開始顯現(xiàn)，從而帶動(dòng)了成交量的上漲。從整體來(lái)看，政策的利好影響，已經(jīng)使得二手房市場(chǎng)迎來(lái)了“暖冬”。“我愛我家”市場(chǎng)研究中心研究員告訴記者，“津十六條”新政的出臺(tái)有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量逐步增長(zhǎng)，其中改善型需求的釋放尤為明顯。
　　具體而言，造成當(dāng)前市場(chǎng)量升價(jià)平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購(gòu)房者的入市門檻和購(gòu)買壓力，增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心，使眾多購(gòu)房者的觀望情緒逐漸消退，市場(chǎng)活躍度快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；其次，受政策影響較大的多為面積在90平米以上的中大戶型房源，由于改善型需求一直以來(lái)被政策抑制，此類房源的銷量并不理想，因此當(dāng)前業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)并不明顯，反之出售意愿較高，因此掛牌價(jià)格和成交價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲。
　　在均價(jià)方面，11月天津市平均價(jià)格出現(xiàn)較大漲幅，主要原因在于：一方面，中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5％上漲至40.7％，交易比重的變化使得全市平均價(jià)格自然被拉升；另一方面，隨著購(gòu)房需求的增多，部分片區(qū)的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調(diào)售價(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)均價(jià)的上浮走勢(shì)。

　　小戶型是成交“主力”

　　從天津市四大區(qū)域來(lái)看，11月各區(qū)域成交量均有所上漲，其中中心城區(qū)共成交2872套，　在成交均價(jià)方面，中心城區(qū)為13450元／平米，環(huán)比上漲6.8％，同比上漲11.6％；環(huán)城四區(qū)8394元／平米，環(huán)比上漲3.5％，同比上漲5.6％；濱海新區(qū)7537元／平米，環(huán)比上漲0.9％，同比下降2.9％；郊縣五區(qū)5606元／平米，環(huán)比上漲0.5％，同比上漲2.5％。
　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前小戶型仍然是購(gòu)房者的首要選擇。11月天津成交主力居室為兩室，占比為57％。一室戶型成交占比為30％，與上月相比下滑5.1個(gè)百分點(diǎn)；兩室戶型成交占比為57％，與上月相比上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)；三室戶型成交占比為12％，與上月相比上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)；三室以上戶型成交占比0.4％，與上月相比下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　在成交房源總價(jià)方面，本月成交房源多在50－80萬(wàn)，占比為29％。50萬(wàn)以下戶型成交占比為6％，50－80萬(wàn)室戶型成交占比為29％，80－100萬(wàn)戶型成交占比為19％，100－120萬(wàn)戶型成交占比為14％，120－150萬(wàn)戶型成交占比為14％，與150－200萬(wàn)戶型成交占比為10％，200萬(wàn)以上戶型成交占比為9％。

　　多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)顯現(xiàn)

　　專家分析，綜合分析目前天津的二手房市場(chǎng)，成交量上漲的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，但成交價(jià)格不會(huì)有較大波動(dòng)。同時(shí)，隨著城市發(fā)展和市場(chǎng)變化，多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)開始顯現(xiàn)。
　　對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)企穩(wěn)的未來(lái)一段時(shí)間，將成為年內(nèi)又一個(gè)較好的置業(yè)窗口期。因此，考慮到天津房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，“量?jī)r(jià)齊升”的市場(chǎng)盛況將很難出現(xiàn)，但“量升價(jià)平”的情況將長(zhǎng)期持續(xù)，并且不排除成交量大幅上漲的情況。
　　同時(shí)，多個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)開始出現(xiàn)。近年來(lái)隨著天津軌道交通的發(fā)展，鄰近地鐵出行更加快捷，使得“地鐵房”一直深受購(gòu)房者的青睞。據(jù)了解，地鐵4號(hào)線南段已按計(jì)劃于下半年啟動(dòng)建設(shè)，10號(hào)線也將啟動(dòng)建設(shè)。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地鐵等軌道交通的建設(shè)增強(qiáng)了區(qū)域交通便捷性，也提升了片區(qū)的保值、增值性，隨著地鐵線路開通節(jié)奏地加快，周邊沿線板塊的房源緊俏度不斷提高，房?jī)r(jià)也一直居高不下，因此建議準(zhǔn)備在地鐵沿線置業(yè)的購(gòu)房者要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)，提早出手做好購(gòu)房準(zhǔn)備。