受到3月新“國(guó)五條”政策、以及后續(xù)各地政策細(xì)則出臺(tái)的影響，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大沖擊。據(jù)了解，各地住宅市場(chǎng)成交量下滑明顯，但是土地市場(chǎng)似乎是個(gè)例外，4月份，全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。
4月份，各大房企在土地市場(chǎng)展開爭(zhēng)奪戰(zhàn)，萬科、恒大、SOHO中國(guó)等房企紛紛出手拿地。其中，熱點(diǎn)區(qū)域地塊格外受寵，個(gè)別地塊溢價(jià)率高達(dá)174%。為此，專家分析認(rèn)為，應(yīng)該考慮不同城市的土地需求，在保證土地供應(yīng)計(jì)劃完成的情況下，增加熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量。
4月份一線城市土地出讓金同比上漲208%
4月份，由于受到樓市新“國(guó)五條”及各地政策細(xì)則的影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大沖擊。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑，購房者觀望情緒漸漸濃厚。然而，與住宅市場(chǎng)不同的是，各地土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出另一番景象。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月306個(gè)城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。其中，由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達(dá)212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。
一線城市中，4月上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤其搶眼，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)2013年以來的新高。
相比而言，過去的一個(gè)月里北京土地市場(chǎng)卻顯得有些冷清。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，4月份北京土地市場(chǎng)共成交土地14宗，大部分為工業(yè)用地，居住類用地僅占2宗。但是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了547.7463億，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.8974億，同比漲幅高達(dá)306%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于一線城市樓市需求旺盛，項(xiàng)目利潤(rùn)率較高，結(jié)合過去幾年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)桿房企已表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場(chǎng)依然是房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。
萬科、SOHO中國(guó)等房企積極拿地
在住宅市場(chǎng)受到?jīng)_擊的同時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，在土地市場(chǎng)展開了角逐。其中，北京土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了超高溢價(jià)地塊。4月15日，萬科首開聯(lián)合體12億元奪得通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率為30%。4月11日，泰禾地產(chǎn)19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%。4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬元，溢價(jià)率高達(dá)174%。
同時(shí)，受上海外灘“地王”事件所累的SOHO中國(guó)也大手筆拿地。4月25日，SOHO中國(guó)以總價(jià)31.9億元競(jìng)得位于上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，成交樓板價(jià)為30244元/平方米，溢價(jià)率48.37%。
另據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》4月報(bào)道稱，前半個(gè)月中，首開、恒大、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)合計(jì)斥資189.49億元購地，一線城市仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域。恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等房企也紛紛在湛江、長(zhǎng)沙、大連、重慶等城市拿地。
各家房企在全國(guó)“攻城略地”，對(duì)樓市的土地供應(yīng)或是一個(gè)考驗(yàn)。近期，國(guó)土部發(fā)布2013年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，今年全國(guó)住房用地供應(yīng)為15.08萬公頃。為此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，要關(guān)注土地供應(yīng)的實(shí)際完成情況。同時(shí)加大熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)。
同時(shí)，胡景暉認(rèn)為，絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價(jià)格還會(huì)居高不下，預(yù)計(jì)5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。