“這是緩解城市中低收入家庭住房問題的大事”，在與河北省副省長交流完保障房建設(shè)事宜之后，萬科集團副總裁毛大慶一臉興奮地說。
　　毛大慶說的大事指的是，4月11日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與北京萬科企業(yè)有限公司在京簽署的《關(guān)于建設(shè)保障性住房的戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
    據(jù)悉，本次戰(zhàn)略合作將涉及到在河北省轄區(qū)內(nèi)的廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口等六個城市合作開發(fā)建設(shè)保障性住房，包括開發(fā)建設(shè)公共租賃房、限價商品住房、廉租住房等保障性住房項目，規(guī)模預(yù)計為6000-8000套。具體建設(shè)規(guī)模及地點，由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭，北京萬科企業(yè)有限公司與保障房項目所在地的市政府另行簽署協(xié)議確定。
　　毛大慶在接受記者采訪時表示，這次合作更重要的是企業(yè)跟政府合作，達成保障房快速建設(shè)、快速供應(yīng)的操作方式。對于萬科的意義主要有兩個方面。一是大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)對保障房的投入，這里有一定的號召作用。萬科作為全國最大的住宅供應(yīng)商，有技術(shù)保障，成熟的資源庫和采購庫，能有效地控制建筑成本，以及保證最后交用的質(zhì)量。
　　毛大慶表示，萬科投入的，一是開發(fā)經(jīng)驗，成熟的戶型、規(guī)劃和快速建設(shè)的管理能力。資金運作上，會與河北省一起采用多種融資渠道，共同努力獲得充足的資金。據(jù)了解，8000套大多數(shù)是租賃性住房。具體每個城市不一樣，與當(dāng)?shù)刂械褪杖肴后w的需求等有關(guān)。建成之后，有限價房、廉租房、公租房。租賃性租房，交給政府統(tǒng)一管理，政府會逐漸通過付款時間安排，以分期付款的形式返還給貸款機構(gòu)。
　　北京萬科此次與河北省簽訂保障房戰(zhàn)略協(xié)議，也與其挺進環(huán)首都經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略有關(guān)。“北京萬科的建設(shè)核心，已經(jīng)放在環(huán)首都經(jīng)濟圈的建設(shè)方面。北京周邊的中心城市，在北京的輻射作用下，已經(jīng)到了城市化成熟期的門口。這些城市的人均GDP，已經(jīng)有了較大的增長，再往下一個階段，當(dāng)城市人均GDP超過4000美元的時候，城市化快速的發(fā)展期即將到來，這樣是萬科跟城市發(fā)展共同成長的戰(zhàn)略，這也是基于北京萬科未來發(fā)展腹地的判斷，未來發(fā)展的保障。”
　　河北省住建廳廳長朱正舉表示，河北省目前正在城市化加速階段，城市建設(shè)和改造力度很大，希望國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)進來以后，參與河北省的舊城改造、城市開發(fā)。政企共建保障房，探討一種雙贏的模式，可持續(xù)建設(shè)的模式。如果單靠政府建設(shè)保障房，是很難持續(xù)的。應(yīng)該以政府主導(dǎo)，一些大企業(yè)參與。
　　據(jù)朱正舉介紹，這些保障房建設(shè)后，有配建、回購，還有可能有合作產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)。河北省2010年要完成38萬套保障房建設(shè)，其中廉租房3.5萬套，公租房10.5萬套，經(jīng)適房3萬套，剩下的都是棚戶區(qū)改造。需要投入資金240多億元。其中，政府融資200億元，財政出40億元。而北京萬科是河北省第一個引進的大房企合作方。具體合作模式，河北省與萬科仍然在摸索中。根據(jù)協(xié)議，北京萬科企業(yè)有限公司將在河北省建設(shè)一個保障性住房建設(shè)示范項目。
　　據(jù)毛大慶透露，2006年以來，萬科已竣工和在建的各類保障性住房約320萬平方米。作為萬科集團核心子公司的北京萬科，已建在建的保障性住房面積已超過60萬平米。此次與河北省簽訂戰(zhàn)略協(xié)議后，萬科參與的保障房開發(fā)建設(shè)面積將大幅提升。